Новости

Сирень или парковка: что можно устроить под окнами вашей многоэтажки?

С наступлением весны многие жители первых этажей многоэтажек начинают садово-огородные работы под своими окнами. Сажают кусты и цветы. Огораживают самодельными заборчиками свои импровизированные огородики. Кому-то это нравится, а кто-то начнет возражать. Сколько людей, столько и мнений. А кто решает - что можно и чего нельзя делать на придомовой территории? Какие растения высаживать, какую садовую мебель устанавливать? А, может вместо палисадника лучше обустроить парковку? И в каких случаях за невинные лавочки со столиком можно схлопотать штраф? Рассказывает глава муниципального образования Санкт-Петербурга муниципальный округ Введенский О.С. Калядин.

- Мы живем в многоквартирном доме, на первом этаже и перед нашими окнами – заброшенный  палисадник. Мы хотим сделать не большой заборчик, посадить цветочки и т.д. Мы имеем на это право? Если нет, чем нам это грозит? Спасибо!

По общему правилу решает, что будет с землей, собственник этой земли. В случае с придомовой территорией, если этот участок отмежеван, сформирован и зарегистрирован в общедолевую собственность многоквартирного дома, то владельцы помещений в нем могут распоряжаться этой землей. В этом случае судьба участка решается на общем собрании собственников: как решит большинство, так и будет. Например, если решают разбить клумбу, то выделяют на это какие-то деньги, нанимают подрядчиков или справляются своими силами. То есть законным будут только работы, утвержденные большинством голосов собственников путем проведения общего собрания собственников. Это регулируются статьей  44 Жилищного кодекса РФ.

Если же участок не сформирован, а вы просто посадили там цветы, и они не вызвали ни у кого аллергии, не были опасны, то скорее всего у вас не будет проблем. Однако если проблемы возникнут, то к вам предъявят претензии. Это значит, что город Санкт-Петербург, являющийся собственником этой земли, обратится к вам с требованием вернуть все в исходное состояние. Конечно, за ваш счет.

- Как можно узнать, кто отвечает за придомовую территорию?

ТСЖ, ЖСК или УК по запросу граждан обязаны сообщить, были ли проведены межевание земельного участка и постановка на кадастровый учет. Также это можно узнать, обратившись в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. Если это собственность многоквартирного дома, то там так и будет написано - "долевая собственность многоквартирного дома».

- Я посадил под окном цветы, а сосед их сломал. Я могу получить с него деньги за ущерб?

Опять же зависит от того, была ли высадка цветов согласована с собственником участка. Но если вы не согласовали высадку растений, то, даже если они дорого стоили, в случае порчи никакой компенсации вы получить не сможете. Так что самовольно сажать в придомовой палисадник сортовые розы - не самая удачная идея.

Однако если благоустройство было согласовано, а виновный известен, то вы сможете взыскать этот ущерб. 

Например, если кто-то неосторожно припарковался на цветах под вашим окном, и это земля городская, то можно пожаловаться властям. По неправильной парковке регулярно проводятся рейды, так что власти часто на такие заявления реагируют быстро. Кроме того, порча газона - это ущерб экологической безопасности города, за это тоже предусмотрены штрафы. 

- Чего нельзя делать на придомовой территории?

Если говорить просто - то ничего такого, что угрожало бы пожарной или иной безопасности дома, создавало лишний шум и представляло какую-либо угрозу жизни и здоровью людей.

Например, нельзя размещать производственные строения, автомойки. В некоторых случаях управляющие компании жилых домов устанавливают собственные ограничения на какие-либо сооружения, действия или посадки.

Таким образом, чтобы подстраховаться от штрафов и других неприятностей, лучше любую свою инициативу согласовывать с собственниками участка. Здесь важно помнить, что земля под окнами многоквартирного дома вовсе не принадлежит жильцам первых этажей, а находится в общедолевой собственности, то есть эта территория принадлежит всем собственникам пропорционально доли в праве на общее имущество. 

- Как быть, если одним нужна парковка под окном, а другие хотят кустики с лавочками и столиком для домино?

Как правило, если дом высокий, то жильцам верхних этажей вообще не интересно, что там у них под окном. Исключение - парковка. Парковочных мест людям постоянно не хватает. В домах поменьше люди чаще стремятся благоустроить свои территории. Конфликты решаются разве что путем переговоров, иначе никак. В любом случае, каждый из жильцов в итоге должен будет подчиниться решению общего собрания жильцов или решению  города Санкт-Петербурга как собственника.


30.05.2018 16:07