Росреестр

Кадастровая палата расскажет петербуржцам о кадастровом учете земельных участков

15 ноября 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о порядке государственного кадастрового учёта земельных участков, сроках осуществления государственной регистрации прав на земельные участки, а также каков порядок уточнения местоположения границ земельного участка.

Кроме того, вы сможете узнать:

* порядок предоставления заявления с целью внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

* порядок действий при перераспределении земельных участков и неразграниченных объектов муниципальной и государственной собственности;

* способы предоставления заявлений и необходимых документов на осуществление государственного кадастрового учета.

На ваши вопросы ответит начальник отдела обеспечения учетных действий Татьяна Смирнова.

Горячая линия будет работать с 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577- 18-00.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу ответила на вопросы по кадастровой стоимости объектов недвижимости

1 ноября 2018 года филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу провел горячую линию на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела определения кадастровой стоимости Дмитрий Барков. Мы публикуем наиболее актуальные  из них.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Самым простым способом получить информацию о кадастровой стоимости - воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Этот Сервис предоставляет пользователям возможность осуществлять поиск объектов недвижимости и просматривать общедоступную информацию об объектах недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы получить информацию об интересующем вас объекте недвижимости нужно заполнить предложенную электронную форму запроса, после этого сервис автоматически отобразит его основные характеристики, в том числе и сведения о кадастровой стоимости.

Также вы можете воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе и кадастровую стоимость, а также характеристики объекта недвижимости. Отмечаем, что информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Кроме того, вы можете бесплатно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра. Для этого необходимо заполнить форму и сформировать заявку на сайте Росреестра. В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта содержится: описание объекта - вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней.

Я узнал кадастровую стоимость и с ней не согласен, как ее можно изменить?

По закону вы можете пересмотреть кадастровую стоимость в двух случаях. В первом случае вы можете пересмотреть кадастровую стоимость по причине недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например, неверно учтена площадь помещения). Во втором – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь помещения. 

Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной. 

Для того, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость, достаточно доказать наличие одного из этих фактов.

Есть два варианта для оспаривания кадастровой стоимости: обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо обратиться в суд напрямую.

Для обращения в суд или Комиссию вам потребуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую дату определения кадастровой стоимости. Это можно сделать с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;
  • отчет об оценке вашего объекта недвижимости у независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости.

Кадастровая палата проведет горячую линия на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости»

1 ноября 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

В ходе горячей линии у вас есть возможность получить консультацию по вопросам, связанным с определением кадастровой стоимости -  кем и как определяется величина кадастровой стоимости, а также каким образом она влияет на налоги.

Кроме того, вы узнаете:

  • каким образом можно узнать сведения о кадастровой стоимости своей недвижимости;
  • как изменится кадастровая стоимость при изменении характеристик объекта недвижимости;
  • куда обращаться, чтобы изменить результаты кадастровой оценки.

На ваши вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Дмитрий Барков. 

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу отмечает 4-х кратный рост выданных сертификатов электронной подписи

За девять месяцев 2018 года Кадастровой палатой по Санкт-Петербургу выдано более 110 сертификатов электронной подписи - в четыре раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу выдает сертификаты электронной подписи (ЭП) для физических и юридических лиц, кадастровых инженеров, нотариусов, арбитражных управляющих и залогодержателей.

Преимущество электронной подписи – экономия времени. Так, ее обладатель может подписывать документы и пользоваться государственными услугами дистанционно. С помощью ЭП можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, подать заявление о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия через официальный портал Росреестра rosreestr.ru, а также получить более 170 государственных и муниципальных услуг на портале gosuslugi.ru.

Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы.

Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, поставить оценку качества и направить предложения об улучшении сервиса.

Качество сертификатов ключей проверки электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Кадастровой палаты, гарантируется государственным учреждением. Стоимость сертификата значительно ниже среднерыночной – от 700 рублей, а срок его действия составляет 15 месяцев. Телефон для справок: 8 (812) 630-20-74.


По актуальным вопросам осуществления государственного земельного надзора прошла горячая телефонная линия

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Осуществление государственного земельного надзора».

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Какая ответственность предусмотрена за самовольное занятие земельного участка?

Ответ: В соответствии со ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа:

1. в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

  • на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей;
  • на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;
  • на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей,

2. в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

  • на граждан в размере от 5 000 до 10 000 рублей;
  • на должностных лиц - от 20 000 до 50 000 рублей;
  • на юридических лиц - от 100 000 до 200 000 рублей.

Вместе с тем, обращаем внимание, что уплата административного штрафа, не освобождает виновное лицо от устранения выявленного нарушения.

Вопрос: Как оформить права на самовольно занятую часть земельного участка?

Ответ: Для оформления прав собственности, аренды и др.  на земельный участок, занятый самовольно, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на территории земельного участка. После подготовки  документации, Вам необходимо обратиться с заявлением об увеличения земельного участка путём перераспределения земель в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. Именно этот орган государственной власти города принимает решение о передаче земельного участка или об отказе в этом.

Вопрос: Мой сосед на своём земельном участке, который предназначен для размещения «индивидуального жилого дома», организовал автосервис. Какую ответственность он будет нести за данное правонарушение?

Ответ: Согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа:

1. в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

  • на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей;
  • на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;
  • на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей,

2. в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

  • на граждан в размере от 10 000 до 20 000 тысяч рублей;
  • на должностных лиц - от 20 000 до 50 000 рублей;
  • на юридических лиц - от 100 000 до 200 000 рублей.

Вместе с тем, обращаем внимание, что уплата административного штрафа, не освобождает виновное лицо от устранения выявленного нарушения.


Специалисты Кадастровой палаты примут участие в крупнейшей тематической выставке в России - Ярмарка недвижимости, которая состоится 26-28 октября в международном конгрессно-выставочном центре «ЭкспоФорум».

Кадастровая палата приглашает принять участие в ключевом событии для рынка недвижимости Санкт-Петербурга.


Статистическая информация о деятельности

Управления Росреестра по Санкт-Петербургу

в учетно-регистрационной сфере

за 9 месяцев 2018 года

За 9 месяцев 2018 года в Санкт-Петербурге принято всего 625 297 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в Санкт-Петербурге по итогам 9 месяцев 2018 года составило 467 806, что на 11% ниже аналогичного показателя 2017 года (530 243).

Почти в полтора раза увеличилось общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за 9 месяцев 2018 года (62 367) в сравнении с таким же периодом 2017 года (42 754). Рост составил 46%.

Ипотеки за 9 месяцев 2018 года зарегистрировано 100 619, что на 55% больше, чем за аналогичный период 2017 года (64 903). Ипотеки жилья зарегистрировано 55 986, что на 56% больше, аналогичного периода 2017 года (35 908).

Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав в отношении объектов жилого фонда увеличилось на 2,6% и составило 210 146 (за аналогичный период 2017 года  – 204 790). В то же время:

  • увеличилось на 15,3% (78 986) по договорам купли-продажи /мены (в 2017 – 68 462);
  • снизилось на 63,4% (6 747) на основании договоров приватизации - договоров передачи жилья в собственность граждан (в 2017 – 18 436);
  • увеличилось на 33,7% (41 937) на основании договоров участия в долевом строительстве (в  2017 – 31 372).

В полтора раза увеличилось количество  заявлений  о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра. Всего за 9 месяцев 2018 года поступило  45 326  заявлений, в то время как за аналогичный период 2017 - 26 051, 2016  - 8 905 заявлений.

Общее количество выданных выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, уведомлений об отсутствии сведений, решений об отказе в предоставлении сведений увеличилось на 58,7% и составило - 695 245 (в 2017 - 438 083).


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости»

18 октября 2018 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу состоится горячая линия на тему «Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости».

В ходе горячей линии вы узнаете:

  • Что делать, если в документах ЕГРН обнаружена техническая ошибка
  • Каким образом ее можно исправить и что для этого нужно
  • Какими способами можно подать заявление на исправление технической ошибки
  • В какие сроки исправляются технические ошибки
  • Почему необходимо исправлять технические ошибки и на что это может повлиять

На ваши вопросы ответит начальник отдела нормализации баз данных Ширяев Дмитрий Анатольевич.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577 – 18 - 00


Ответы на вопросы в сфере геодезии, картографии и охраны геодезических пунктов

В целях повышения информированности физических и юридических лиц, кадастровых инженеров, а также предупреждения нарушений законодательства Российской Федерации в области геодезии, картографии и охраны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу была проведена горячая телефонная линия.

Предлагаем вашему вниманию ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Где организация может ознакомиться с перечнем нормативно-правовых актов, содержащих обязательные требования, которые необходимо соблюдать при выполнении геодезических работ?

Ответ: Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается территориальными органами Росреестра при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии размещен на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru  (Главная/Деятельность/Государственный надзор/Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии (государственный геодезический надзор/ Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии) 

Вопрос: Где можно найти и скачать формы заявлений на предоставление / переоформление лицензии на геодезическую и картографическую деятельность?

Ответ: Формы документов, используемых в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности утверждены приказом Росреестра от 02.05.2017 № П/0203 (зарегистрирован в Минюсте России 01.08.2017 № 47625). Их можно найти и скачать в любой справочно-правовой системе. Кроме того, формы документов и образцы их заполнения также размещены на сайте Росреестра:  https://rosreestr.ru (Деятельность/Оказание государственных услуг/Лицензирование геодезической и картографической деятельности/Бланки, образцы заявлений, XML- схемы).

Вопрос:  Требуется ли юридическому лицу получение лицензии Росреестра на проведение работ по установлению границ муниципальных образований?

Ответ: Начиная с 01.01.2017 года, получение лицензии на проведение таких работ  обязательно. В пункте 8 Перечня выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 указано, что лицензированию подлежат работы по установлению и изменению границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований. Для получения лицензии необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту регистрации юридического лица с заявлением о предоставлении лицензии и с  приложением документов, которые перечислены в п. 3 статьи 13 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Вопрос:  Что необходимо сделать для получения выписки из каталога геодезических пунктов в местной системе координат? И может ли это сделать кадастровый инженер?

Ответ: Функция обеспечения заявителей координатами исходной геодезической основы в местной системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории кадастрового округа, с 01.01.2017 осуществляется территориальными органами Росреестра в рамках ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). 


          В Санкт-Петербурге обеспечение заявителей исходными геодезическими данными в МСК-64 в целях осуществления кадастровых и землеустроительных работ, а также инженерно-изыскательских работ для строительства осуществляет отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в соответствии с Административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376. Форма заявления для получения материалов и данных ГФДЗ содержится в приложении №3 данного Административного регламента, который можно найти в любой справочно-правовой системе.

Кадастровый инженер может обратиться в территориальный орган Росреестра с заявкой на получение исходных геодезических данных либо как индивидуальный предприниматель, либо как представитель юридического лица, работником которого он является (в соответствии с требованиями статей 32 и 33 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности»).

Вопрос: Каким правовым актом установлена обязанность собственника земельного участка, на котором расположен геодезический пункт, сохранять его?

Ответ: Обязанность собственника земельного участка, на котором расположен пункт государственной геодезической, государственной нивелирной или государственной гравиметрической сетей, сохранять соответствующие пункты установлена статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обращаем внимание заинтересованных лиц!

Справочную информацию о предоставлении государственных услуг в области геодезии и картографии, а также наличии на земельном участке или объекте капитального строительства геодезических пунктов можно получить в Отделе геодезии и картографии: путем направления обращения средствами почтовой связи по адресу: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190900; средствами электронной связи по адресу электронной почты: ogk.rosreestr.spb@yandex.ru;  либо позвонив по телефонам 8(812) 617-25-68 или 8 (812) 654-64-66 (доб. 4125)


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу ответит на актуальные вопросы по объектам капитального строительства

11 октября 2018 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу состоится горячая линия на тему: «Актуальные вопросы объектов капитального строительства».

По телефону горячей линии можно получить консультацию специалистов  о том, как осуществить государственный учет нежилых помещений в многоквартирном доме, как снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета и кто вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете.

Кроме того, в ходе горячей линии вы узнаете:

  • сроки осуществления учётно-регистрационных действий объектов капитального строительства;
  • порядок снятия с кадастрового учёта здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;
  • особенности постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и многое другое.

На ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Петрович Колотов.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577 - 18 - 00


Ваши права – вопросы и ответы

            В рамках Общероссийского проекта Уполномоченного по правам человека в РФ «Правовой марафон для пенсионеров» пройдет день социально-правовой информации «Ваши права – вопросы и ответы».

            10 октября 2018 года с 13.00 до 18.00, в ЦГПБ им. В.В. Маяковского по адресу: наб. реки Фонтанки, д. 46, состоятся бесплатные консультации специалистов Отделения Пенсионного Фонда РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для петербуржцев.

            Основная цель мероприятия заключается в предоставлении заинтересованным жителям города бесплатной информационно-консультационной помощи по вопросам пенсий и социальных выплат. Граждане будут проинформированы о том, на какую социальную поддержку от государства они имеют право, как получить доплату до уровня прожиточного минимума пенсионера и о других вопросах, волнующих пожилых людей.

Более того, посетители мероприятия смогут бесплатно получить информационные и справочные материалы.


Кадастровая палата проконсультировала петербуржцев по вопросам кадастрового учета земельных участков

4 октября 2018 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу прошла горячая линия на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Татьяна Смирнова.

Кадастровая палата публикует наиболее актуальные вопросы, которыми интересовались петербуржцы в ходе горячей линии.

На основании какого документа возможно изменение адреса земельного участка?

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства                   Санкт-Петербурга» полномочиями по присвоению, изменению, аннулированию адреса объектов адресации наделен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Распоряжением Комитета имущественных отношений от 20.07.2016 № 77-р «Об утверждении административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по присвоению адресов объектам адресации и аннулированию адресов объектов адресации в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов» установлена форма решения о присвоении адреса объекту.

Таким образом, документом, подтверждающим присвоение адреса земельному участку или изменение такого адреса, на территории                               Санкт-Петербурга является решение Комитета имущественных отношений о присвоении адреса объекту адресации.

Почему в старом кадастровом паспорте кадастровый номер земельного участка содержит букву (78:18503А:XX), а в выписке из ЕГРН буква отсутствует?

В соответствии с совместным приказом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт-Петербургу и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 08.06.2006 № 45/46 «Об изменении структуры кадастровых номеров земельных участков, первичных и вторичных объектов недвижимости Санкт-Петербурга» и приказом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 27.07.2012 № П/61 «Об утверждении кадастрового деления кадастрового округа «Петербургский» номер кадастрового квартала 78:18503А изменен на 78:42:1850301.

Кадастровый номер земельного участка 78:18503А:XX равнозначен кадастровому номеру 78:42:1850301:ХХ.


Более 100 участников приняло участие в семинарах Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу за 9 месяцев

За 9 месяцев 2018 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу  провела 8 обучающих консультационных семинаров для профессиональных участников рынка недвижимости. В семинарах, организованных Кадастровой палатой приняло участие, более 110 кадастровых инженеров, риэлторов и девелоперов.

Наиболее популярными темами семинаров в I, II и III кварталах 2018 года были: «Анализ типичных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами» и «Особенности кадастрового учета объектов капитального строительства».

В рамках семинаров, проводимых Филиалом, участники получают ответы на вопросы, а также уточняют интересующую их информацию, необходимую для подготовки документов для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
Основная цель проводимых семинаров ‑ повышение профессионального уровня специалистов в сфере кадастровых отношений, а главным преимуществом является индивидуальный подход к каждому слушателю.

В рамках семинара специалисты Кадастровой палаты консультируют и рассматривают наиболее часто встречающиеся вопросы кадастровых инженеров, такие как:

- осуществление государственного кадастрового учета частей объектов недвижимости;

- учет жилых строений на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства;

- государственный кадастровый учет сложных сооружений;

- исправление реестровой ошибки;

- типичные ошибки кадастровых инженеров.

Тарифы на проведение лекций и семинаров Кадастровой палаты по                            Санкт-Петербургу утверждены приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2015                 № П/374 и составляют 600 рублей на 1 слушателя – за 1 час лекции.

Узнать о предстоящих обучающих мероприятиях, проводимых Кадастровой палатой по Санкт-Петербургу можно по телефону 8 (812) 630-20-74 или в официальной группе Вконтакте: https://vk.com/spbfkp78.


Пять вопросов о регистрации прав в электронном виде

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав в электронном виде.

Вопрос: Где получить информацию о прохождении электронных документов, и когда произведена регистрация права?

Ответ: Получить подобную информацию можно на сайте Росреестра. В разделе Сервисы - Проверка исполнения запроса (заявления) где после указания номера заявки будут отображаться сведения об этапе, на котором находится тот или иной электронный пакет документов.

Вопрос: А как получить бумажное свидетельство о собственности?

Ответ: С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости. В случае необходимости можно получить выписку на бумажном носителе с печатью и подписью уполномоченного лица, обратившись с соответствующим заявлением в МФЦ и внеся плату за предоставление сведений из ЕГРН.

Вопрос: Что делать когда документы в формате xml не открываются?

Ответ: Прочитать содержимое документов можно на сайте Росреестра. В разделе Сервисы - Проверка электронного документа в поле «Электронный документ (xml-файл)» загрузите файл из архива документов, полученных на ваш электронный адрес:

1. Выписку из ЕГРН в формате «Документ.xml»

или

2. Файл с отметкой о регистрации в формате «Документ.xml».

Далее нажмите кнопку «Проверить».

В появившемся окне нажмите «Показать в человекочитаемом формате».

И в новом окне вы увидите привычный документ — выписку из ЕГРН или файл с отметкой о регистрации.

Вопрос: В случае возврата документов без рассмотрения можно ли использовать государственную пошлину в новой заявке?

Ответ: Нет, так как при формировании электронной заявки на регистрацию портал автоматически присваивает именно этому пакету уникальный идентификатор начислений (УИН), следовательно, использовать пошлину в другом пакете технически невозможно. Однако, государственную пошлину по оставленной без рассмотрения заявке можно вернуть, написав в МФЦ соответствующее заявление.

Вопрос: Для регистрации прав участника долевого строительства требуется представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве. Как быть если договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в электронном виде?

Ответ: Представление договора участия в долевом строительстве необходимо для прикрепления к нему регистрационной надписи о проведенной государственной регистрации, но если договор участия регистрировался в электронном виде специальная регистрационная надпись должна быть проставлена на договоре участия в долевом строительстве, помещенном в реестровое дело, сформированное в электронном виде, и такой документ будет направлен заявителю. ​


Сервис «Жизненные ситуации» поможет с пакетом документов

Какой пакет документов нужен для продажи квартиры? Что необходимо для того, чтобы совершить операцию дарения? Какие документы необходимо иметь при себе, чтобы оформить наследование? При совершении любых операций с недвижимостью у каждого человека зачастую возникают вопросы по пакету документов.

Для ответа на эти вопросы создан сервис Росреестра - «Жизненные ситуации».

Главная задача сервиса – помощь заявителю в получении сведений о порядке действий при совершении операций с недвижимостью и перечне документов, необходимых в конкретных ситуациях.

Сервис «Жизненные ситуации» позволяет заявителям в удобной, наглядной и максимально доступной форме получить сведения о порядке действий при осуществлении разных видов сделок с недвижимостью, а также процедуры кадастрового учета.

В сервисе описаны типовые ситуации, а также размещены соответствующие формы документов. Заявитель самостоятельно может определить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или оценить полноту уже имеющегося на руках пакета документов.

Для более точного формирования пакета документов рекомендуется заполнить анкету. На основании полученных ответов на экране появится перечень требуемых документов вместе с максимальным сроком предоставления услуги и информацией о размере госпошлины. Список можно распечатать, либо сохранить.

Воспользоваться сервисом могут совершенно бесплатно как юридически, так и физические лица. Требуется всего лишь зайти на сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать сервис «Жизненные ситуации», либо пройти по ссылке: ls.rosreestr.ru/usecases.html.

В случае возникновения ситуации по операциям с недвижимостью, которую сервис не отражает, заявитель может в любое удобное время получить консультацию специалистов Ведомственного центра телефонного обслуживания по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра: 8-800-100-34-34.


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет о применении электронной цифровой подписи

27 сентября 2018 года с 10:00 по 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной цифровой подписи».

В ходе горячей линии начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Владимир Невский проконсультирует заявителей по телефону горячей линии о возможностях электронной подписи, сфере ее использования, сроках действия, стоимости и способах ее получения.

Кроме того, вы узнаете, как с помощью электронной подписи:

  • отследить штрафы ГИБДД
  • поставить автомобиль на учет
  • подать «электронное» заявление для получения паспорта, ИНН, в суд любого региона РФ и многое другое.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00


28 сентября 2018 года Управление Росреестра

по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию

28 сентября 2018 года с 11.00 до 13.00 часов  Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «Порядок осуществления государственного земельного надзора на территории Санкт-Петербурга. Ответы на вопросы землепользователей». 

Получить разъяснения по интересующим вопросам можно по телефону 400-04-50. Отвечать на вопросы граждан будет заместитель главного государственного инспектора по Санкт-Петербургу по использованию и охране земель – Гаджиев Магомед Гитиевич.

Контакты для СМИ:

отдел организации и контроля Управления  Росреестра по Санкт-Петербургу

pr@gbr.ru

190000, г. Санкт-Петербург, ВОХ 1170


Как совершить сделку с недвижимостью безопасно и недорого

Собираясь купить или продать недвижимость, каждый человек, будь то владелец или покупатель, озадачивается вопросом оформления сделки. Как правило, участники сделок выбирают один из трех вариантов: занимаются оформлением документов самостоятельно, жертвуя временем и пытаясь сэкономить средства; прибегают к помощи риэлтора, которого рекомендуют знакомые или родственники, чтобы доверить «сопровождение» сделки; либо обращаются к нотариусу, не всегда понимая, что стоимость услуг нотариуса определяется в каждом случае индивидуально.

И покупатель, и продавец должны понимать, что большинство споров на рынке недвижимости возникает из-за неграмотно составленных документов, из-за чего появляется риск оспорить право собственности на объект или признать сделку недействительной.

Как правило, большая часть нарушений прав граждан на рынке недвижимости происходит из-за непонимания участниками сделки правовых последствий своих действий при подписании договоров.

При составлении договора купли-продажи, аренды или дарения постоянно возникает масса сложных юридических вопросов. Более того, когда пакет документов уже подготовлен,  у участников  сделки часто возникает желание повторно проверить, правильно ли составлен договор. Могут ли возникнуть у органа регистрации основания для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права? Достаточно ли будет простой письменной формы или сделка подлежит  нотариальному удостоверению? Какие документы приложить к договору дополнительно? Куда подавать документы, кто должен платить государственную пошлину за регистрацию права и в каком размере?

Получить консультацию и задать интересующие вопросы о нюансах предстоящей сделки, предупредить возможные риски и получить рекомендации юристов теперь стало возможно и в государственном учреждении.

Начиная с 2017 года, Кадастровая палата по Санкт-Петербургу наделена полномочиями по оказания дополнительных видов услуг.

Юристы Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу оказывают консультационные услуги по любым вопросам в учетно-регистрационной сфере. Они подготовят договора купли-продажи, дарения или аренды в простой письменной форме, а также помогут подготовить сопутствующие документы, консультируют по составу пакета документов, предупредят о возможных рисках при проведении сделок с недвижимостью.

Наши юристы учитывают индивидуальные особенности конкретной ситуации и стараются помочь каждому, пришедшему на консультацию, а тарифы на оказание консультационных услуг Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу делают их доступными каждому.

Телефон для записи: (812) 630-20-74, e-mail: konsult@78.kadastr.ru.


Как можно изменить кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения кадастровой оценки недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам. Ее результаты утверждаются региональными или местными органами власти.

Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь помещения.

Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

Существует два варианта пересмотра кадастровой стоимости: обратиться в суд напрямую, либо в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Причем, юридические лица обязаны сначала обратиться в Комиссию, тогда как физические лица могут обращаться сразу в суд.

Если Вы приняли решение оспорить результаты кадастровой стоимости, то для обращения в суд или Комиссию Вам потребуются следующие документы:

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую дату определения кадастровой стоимости. Это можно сделать с помощью личного кабинета на сайте Россреестра.

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;

- отчет об оценке вашего объекта недвижимости у независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости.

В случае принятия положительного решения о пересмотре результатов кадастровой стоимости по Вашему объекту, «новые» сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН. При этом, важно понимать, что «новые» сведения для расчета налога будут применяться начиная с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Россреестра по Санкт-Петербургу может быть подано при личном обращении (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, вход со стороны Синопской набережной), либо направлено средствами почтовой связи (190000, Санкт-Петербург, BOX 1170).

Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга вы можете, воспользовавшись формой запроса сведений ЕГРН на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу оцифровала 90% архивных дел

В рамках реализации Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму кадастровых дел, утвержденной приказом Росреестра от 05.09.2014
 № П/426, Кадастровой палатой по Санкт-Петербургу ведутся работы по перекомплектованию и переводу в электронный вид кадастровых дел объектов недвижимости.

Кадастровые дела – это документы, на основании которых соответствующие сведения о технических характеристиках объектов недвижимости были внесены в государственный реестр недвижимости. 

Стратегия архивного хранения разработана Росреестром в целях выполнения «дорожной карты» по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

К оцифровке Кадастровая палата по Санкт-Петербургу приступила в 2013 году.

В Санкт-Петербурге уже оцифровано свыше 197 тыс. кадастровых дел, что составляет 90% от общего объема.

Наличие электронных архивов существенно ускоряет сроки осуществления
учетно-регистрационных процедур, что отражается на общем уровне качества сервисов и услуг Росреестра, предоставляемых населению. Кроме того, создание электронного архива способствует оперативному межведомственному взаимодействию и обслуживанию населения по экстерриториальному принципу.

 До конца 2018 года весь бумажный архив Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу планируется перевести в электронный вид.