Росреестр

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу подсчитала ошибки кадастровых инженеров за II квартал 2018 года

Специалистами Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведен подробный анализ причин принятия решений о приостановлении государственного кадастрового учета.

Во II квартале 2018 года ошибки кадастровых инженеров послужили причиной принятия 123 решений о приостановлении государственного кадастрового учета в Санкт-Петербурге.

Основными ошибками, которые допустили кадастровые инженеры при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета, за период с 01.04.2018 по 30.06.2018, в процентном соотношении от общего количества ошибок, стали:

  • расхождение характеристик объекта недвижимости в техническом плане и документах, на основании которых он подготовлен– 19 %;
  • в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером указаны характеристики объекта при отсутствии подтверждающих документов– 15 %;
  • отсутствует проект перепланировки– 12 %;
  • отклонения поэтажных планов технического плана от поэтажных планов Исходных данных, на основании которых подготовлен технический план– 10 %;
  • в заключении кадастрового инженера, подготовленного с целью исправления реестровой ошибки отсутствует обоснование ошибки, выявленной в ходе кадастровых работ – 7 %;
  • в составе технического плана  индивидуального жилого дома отсутствует разрешение на строительство  – 6%;
  • в техническом плане неверно определена площадь объекта недвижимости  – 6%;
  • в межевом или техническом плане  адрес объекта внесен не в соответствии с ФИАС– 6 %;

Для предотвращения подобных ошибок в дальнейшем, Кадастровая палата по Санкт-Петербургу оказывает методическую помощь саморегулируемым организациям кадастровых инженеров, проводит консультации и семинары для кадастровых инженеров и профессиональных участников рынка недвижимости.

Чтобы получить консультацию в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу или узнать о предстоящих семинарах, достаточно позвонить по телефону:
8(812) 408-98- 16 или оставить обращение на Кonsult@78.kadastr.ru.


В Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия на тему «Актуальные вопросы объектов капитального строительства»

19 июля 2018 года с 10:00 по 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы объектов капитального строительства»

Как поставить на государственный кадастровый учет квартиру или гараж? Как снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета? Кто вправе обратиться с заявлениями о кадастровом учете? Как осуществить государственный учет помещений в многоквартирном доме?

На эти и многие другие вопросы, связанные с объектами капитального строительства, ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Петрович Колотов по телефону: 8 (812) 408 – 98 — 55


Вопрос-ответ: противодействие коррупции

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам противодействия коррупции.

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Что такое конфликт интересов?

Ответ: Конфликт интересов – ситуация, при которой личная заинтересованность государственного гражданского служащего влияет или может повлиять на объективное исполнение им должностных обязанностей и при которой возникает или может возникнуть противоречие между личной заинтересованностью гражданского служащего и законными интересами других лиц, способное привести к причинению вреда таким законным интересам. Под личной заинтересованностью понимается возможность получения государственным гражданским служащим при исполнении должностных обязанностей доходов в денежной либо натуральной форме, доходов в виде материальной выгоды непосредственно для себя или лиц близкого родства или свойства, а также для граждан или организаций, с которыми государственный гражданский служащий связан финансовыми или иными обязательствами.

В случае возникновения у государственного гражданского служащего личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов, государственный гражданский служащий обязан проинформировать об этом представителя нанимателя в письменной форме.

Вопрос: Что может выступать предметом взятки или коммерческого подкупа?

Ответ: Предметом взятки или коммерческого подкупа наряду с деньгами, ценными бумагами и иным имуществом могут быть выгоды или услуги имущественного характера, оказываемые безвозмездно, но подлежащие оплате (предоставление туристических путевок, ремонт квартиры, строительство дачи и т.п.).

Вопрос: Может ли посредник во взяточничестве быть привлечён к уголовной ответственности?

Ответ: Да, может. Взятка может быть получена и дана через посредника (третье лицо). Посредником во взяточничестве является лицо, которое непосредственно получает или передает определенные ценности, заменяя тем самым взяткополучателя или взяткодателя. Действия посредника могут характеризоваться отсутствием личной заинтересованности и личной инициативы. Уголовная ответственность посредника во взяточничестве (соучастника деяния) в зависимости от конкретных обстоятельств по делу и его роли в даче или получении взятки наступает лишь в случаях, предусмотренных ст. 33 Уголовного кодекса РФ. Если же третье лицо (посредник) получает от кого-либо деньги или иные ценности якобы для передачи их должностному лицу в качестве взятки, но заведомо решает присвоить их, то содеянное им деяние квалифицируется как мошенничество. Действия владельца ценностей (взяткодателя) в таком случаи относятся к категории «покушение на дачу взятки».

Вопрос: Предусмотрена ли ответственность за ложное сообщение о факте коррупции должностного лица?

Ответ: Лицо, сообщившее заведомо ложные сведения, порочащие честь и достоинство другого лица или подрывающие его репутацию может быть привлечено к уголовной ответственности по статье 129 Уголовного кодекса РФ за клевету.

Вопрос: Могут ли государственные гражданские служащие Управления, наделенные полномочиями по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, осуществлять регистрационные действия в отношении себя и своих близких родственников?

Ответ: Нет, не могут. В данном случае у государственного гражданского служащего возникает личная заинтересованность, которая приводит или может привести к конфликту интересов. При поступлении государственному регистратору прав пакета документов, принятых для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении себя или своих близких родственников, гражданский служащий уведомляет представителя нанимателя (руководителя Управления) о личной заинтересованности в порядке, определенном приказом Росреестра от 10.02.2016 № П/0062. Представитель нанимателя принимает меры по предотвращению и урегулированию конфликта интереса. Как правило, данное уведомление рассматривается на заседании комиссии по соблюдению требований к служебному поведению федеральных государственных гражданских служащих Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и урегулированию конфликта интересов, документы передаются в другое структурное подразделение для осуществления регистрационных действий.


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу подвела итоги марафона горячих линий за первое полугодие 2018 года

За шесть месяцев 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела 14 горячих линий, в ходе которых более 200 петербуржцев получили ответы на интересующие вопросы.

Цель марафона горячих линий, который продлится до конца 2018 года - информирование граждан по направлениям деятельности Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу, а также повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра в регионе.

Следует отметить, что граждане активно используют возможность задать наиболее важные для них вопросы по телефону горячей линии, не выходя из дома или офиса.

Темы горячих линий еженедельно меняются. В первом полугодии петербуржцы больше всего проявляли интерес к темам, связанным с предоставлением сведений из ЕГРН, определением кадастровой стоимости объектов недвижимости и получением электронной цифровой подписи.

До конца 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу, в рамках проведения горячих линий, планирует ответить на вопросы граждан по следующим тематикам: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости», «Предоставление сведений из ЕГРН», «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной цифровой подписи», «Актуальные вопросы объектов капитального строительства», «Исправление технических ошибок в ЕГРН».

Специалисты Кадастровой палаты уверены, что горячие линии - это дополнительный способ оказания помощи населению в сфере кадастровых отношений, а также возможность получить обратную связь от заявителей по вопросам качества оказания государственных услуг и выявить общественное мнение о работе ведомства.

По вопросам получения справочной информации, связанной с деятельностью и полномочиями Росреестра, граждане в любое удобное время могут обращаться на всероссийскую бесплатную телефонную линию Росреестра 8-800-100-34-34, которая работает круглосуточно.

Актуальная информация о темах предстоящих горячих линий размещается на странице https://vk.com/spbfkp78

Горячие линии проходят каждый четверг с 10.00 до 13.00

Единый телефон горячей линии:  8(812) 408-98-55


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу ответит на актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков

12 июля 2018 года с 10:00 по 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о порядке государственного кадастрового учёта земельных участков, сроках осуществления государственной регистрации прав на земельные участки, а также порядок действий при перераспределении земельных участков и неразграниченных объектов муниципальной и государственной собственности.

Кроме того, вы сможете узнать:

  • порядок предоставления заявления с целью внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • порядок уточнения местоположения границ земельного участка.
  • способы предоставления заявлений и необходимых документах для осуществления кадастрового учета

На Ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Смирнова Татьяна Михайловна.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 — 55


Вопрос-ответ: общая долевая собственность

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Приводим некоторые ответы на вопросы.

Вопрос: Мне необходимо выделить доли супругу и детям в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. В какой форме должно быть заключено соглашение о выделении долей?

Ответ: Такое соглашение должно быть заключено в нотариальной форме.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению (статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Определение долей при разделе общего имущества супругов регулируется статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Однако, денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, к которым относятся и средства материнского капитала, не могут рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет средств материнского капитала, заключаемое соглашение может также содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. В таком случае руководствоваться следует частью 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. То есть соглашение должно быть заключено в нотариальной форме.

Вопрос: Установлен ли законом размер долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала?

Ответ: Ни Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ни Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства от 12.12.2007 N 862, не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются по соглашению.

Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22.06.2016, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Вместе с тем, по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен.

В случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица. В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства, не требуется.

Вопрос: В каком размере подлежит уплата государственной пошлины при регистрации соглашения об определении долей?

Ответ: Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами в размере 2000 руб.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающем с момента государственной регистрации прав, государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере 2000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.


Экстерриториальный принцип в Санкт-Петербурге пользуется популярностью

Жители Санкт-Петербурга стали активнее пользоваться услугой подачи документов по экстерриториальному принципу при оформлении недвижимости. Однако, практика показывает, что еще многие петербуржцы пока еще не знают о такой возможности.

Напомним, что под экстерриториальным принципом подачи документов на государственную регистрацию прав и (или) постановку объектов на государственный кадастровый учет реализована возможность обращаться в офис приема-выдачи документов в любом регионе России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Данная возможность предусмотрена для заявителей Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Иными словами, экстерриториальный принцип подачи заявления – это возможность зарегистрировать недвижимость в другом городе или регионе, без необходимости поездки для подачи документов.

Так, например, гражданин, проживающий в Санкт-Петербурге, получил свидетельство о праве на наследство в отношении квартиры в Севастополе. Совсем недавно для того, что бы зарегистрировать право собственности на данный объект, наследнику пришлось бы отправляться в Севастополь. Сегодня заинтересованному лицу будет достаточно посетить офис в Санкт-Петербурге, осуществляющий прием документов по экстерриториальному принципу, и подать необходимые документы. По истечении определенного срока, необходимо еще раз посетить офис для получения документов, в данном случае, выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию перехода права.
Стоит отметить, что сроки осуществления учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу не отличаются от сроков, при подаче обращения в обычном режиме и составляют при подаче заявления на кадастровый учет – пять рабочих дней, при регистрации прав собственности – семь рабочих дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение десяти рабочих дней.

Для петербуржцев возможность поставить объект на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности, реализована еще в 2017 году на базе офисов Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по адресам: Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Советская, дом 45 и Санкт‑Петербург, г. Сестрорецк, ул. Володарского, дом 31.  Записаться на прием  выдачу документов по экстерриториальному принципу в г. Кронштадт или г. Сестрорецк можно через личный кабинет на портале Росреестра. Срок ожидания предварительной записи, как правило, составляет не более 3-х рабочих дней.

Кроме того, с 01.02.2018 подать и получить документы по экстерриториальному принципу стало возможным в  СПб ГКУ «МФЦ» Калининского района (сектор № 3) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ушинского, дом 6.  Предварительная запись в данный офис осуществляется по единому справочному номеру СПб ГКУ «МФЦ» (812) 573-90-00.

Как показывает статистика, за I полугодие 2018 года в Санкт-Петербурге было подано около 5000 заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий практически  по всем регионам Российской Федерации. За этот период петербуржцы больше всего оформляли недвижимость в Ленинградской, Архангельской, Московской, Псковской, Мурманской, Тверской, Новгородской областях, Москве, Крыму, Самаре.

На практике, экстерриториальный принцип подачи документов позволяет сократить временные и финансовые затраты заявителей на поездки в регионы для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, что способствует повышению уровня качества и доступности государственных услуг.



 

Как перевести электронную выписку в привычный формат

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу отмечает, что за 5 месяцев 2018 года количество запросов о предоставлении сведений из ЕГРН в электронном виде в Санкт-Петербурге достигло отметки 85 тысяч. Все больше петербуржцев выбирают способ получения кадастровых выписок «в электронном виде». Однако, при получении запрашиваемого документа по электронной почте, многие заявители сталкиваются с проблемой: при открытии файлов выписка из ЕГРН выглядит в виде набора символов. Что с этим делать и как получить документ в привычном читаемом формате?

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу разъясняет, как правильно открывать электронные выписки.

Пакет документов, полученный заявителем в электронном виде, представляет собой сжатый архив формата ZIP, в котором находятся: выписка на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG.

На официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» функционирует сервис «Проверка электронного документа», с помощью которого можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, проверить корректность электронной цифровой подписи, которой заверен документ.

Если необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить XML-файл и нажать на кнопку «Проверить» и затем выбрать функцию «Показать файл». Для того чтобы воспользоваться документом позже, нужно нажать «Сохранить» или можно сразу вывести документ на печать.

В некоторых случаях, при получении документа невозможно прочитать схему объекта. В полученной папке находится документ с записью «Графический план помещения отсутствует». Чтобы план отобразился, переместите файл с выпиской .html формата и папку с графическим планом в созданную ранее папку. Важно, чтобы выписка в формате .html и папка с графическим планом были в одном месте. При этом переименовать графический план нельзя, он должен остаться в неизменном виде.

При проверке электронного документа на сайте Росреестра рекомендуется использовать следующие популярные браузеры:

- Internet Explorer 9, 10 в режиме совместимости (в 11 версии также сервис работает), с настройкой «Включить все содержимое», кнопка на всплывающей панели в низу окна открытия документа, или в настройках добавить сайт Росреестра для просмотра в режиме совместимости;

- Mozilla Firefox с настройкой «Отключить защиту на этой странице», значок в виде щита в верхнем левом углу в окне открытия документа, подробнее: https://support.mozilla.org/ru/kb/how-does-content-isnt-secure-affect-my-safety; 
- Google Chrome с настройкой «Загрузить небезопасный скрипт», значок в виде щита в верхнем правом углу окна открытия документа, подробнее: https://support.google.com/chrome/answer/1342714?hl=ru; 
- Safary без дополнительных настроек безопасности;

- Opera без дополнительных настроек безопасности.

Пройдя вышеописанный пусть распаковки файлов, при распечатке выписки она будет выглядеть точно также, как если бы ее заказали в бумажном виде.

Электронная выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, удостоверенный печатью органа регистрации, и может предоставляться заявителем в иные органы на электронном носителе.

Перейти в раздел Портала Росреестра для проверки электронного документа можно по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_vizualisation 
Дополнительную информацию по работе электронных сервисов можно получить круглосуточно по телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34. 


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу ответит на вопросы о кадастровой стоимости объектов недвижимости

28 июня 2018 года с 10:00 до 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

В ходе горячей линии можно получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости, узнать, как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, а также как она влияет на налоги.

Также, заявители смогут узнать:

•          Какими способами можно получить сведения о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости

•          Какие существуют основания для пересмотра кадастровой стоимости

•          Как оспорить ее результаты в случае несогласия

На ваши вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Барков Дмитрий Анатольевич.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 - 98 - 55


В Кадастровой палате по Санкт-Петербургу появился эквайринг   от Сбербанка

С 19 июня 2018 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу  появилась возможность оплаты услуг банковскими картами. Теперь, физические лица смогут оплачивать консультационные услуги и услуги по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов через терминалы безналичной оплаты от Сбербанка.

Для получения консультационных услуг заявителям достаточно записаться на прием к специалисту, а оформить договор на оказание консультационных услуг и оплатить услугу можно в офисе Кадастровой палаты в день ее получения.

Таким же способом можно оплачивать услуги по выездному приему и курьерской доставке документов. В распоряжении курьерской службы Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу имеется  мобильный терминал для приема платежей по банковским картам. Заказать услугу выездного обслуживания, заключить договор на оказание услуг, а также оплатить услуги по безналичному расчету теперь можно через курьера.

Система эквайринга существенно облегчает жизнь пользователям новых видов услуг Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу и делает их доступнее для граждан!

Перечень карт, которые принимаются к оплате через терминалы Сбербанка: MasterCard, MasterCard Electronic, Maestro, Visa, Visa Electron, МИР, UnionPay.


20 июня 2018 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию

Тема горячей телефонной линии: «О противодействии коррупции».

В ходе горячей телефонной линии можно будет узнать, как работает «телефон доверия» при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, какое нарушение государственного служащего является коррупционным, куда сообщать, если заявитель обладает сведениями о таком нарушении.

20 июня 2018 года на звонки по телефону 400-04-50 с 10.00 до 12.00 часов ответит ведущий специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров Шмелькова Анастасия Александровна.


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Исправление технических ошибок в ЕГРН»

14 июня 2018 года с 10.00 до 13.00 Кадастровая палата по                    Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию на тему «Исправление технических ошибок в ЕГРН».

Горячая телефонная линия посвящена порядку исправления технических ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Как исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН? Почему важно их исправлять? Какие  сроки исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН?

На ваши вопросы ответит начальник отдела нормализации баз данных Ширяев Дмитрий Анатольевич.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 - 55


Вопрос-ответ: пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Очередная горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости состоялась в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) создана и действует при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

 Приводим некоторые ответы на поступившие вопросы.

Вопрос: Обязательно ли представление в Комиссию отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе и в форме электронного документа?

Ответ: Положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (далее – отчет) представляется в Комиссию как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа.

При этом в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть пронумерован постранично, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Вопрос: Возможно ли представление в Комиссию выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, в электронном виде?

Ответ: Положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются как в форме документа на бумажном носителе, так и в форме электронного документа.

         При этом в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 при предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости в виде электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Учитывая изложенное выше, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть представлена в Комиссию как на бумажном носителе, удостоверенная подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав чернилами (пастой) синего цвета и заверенная оттиском печати данного органа, так и в форме электронного документа, заверенная усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Вопрос: Каким образом осуществляется прием заявлений о пересмотре кадастровой стоимости (далее – заявление), а такженеобходимых документов в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу при личном обращении?

  • Прием заявлений при личном обращении осуществляется Канцелярией Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика,  д. 10-12 (вход с Синопской набережной, местные номера телефонов для связи с Канцелярией указаны на информационном стенде возле телефонного аппарата у поста охраны).

График приема заявлений: понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00;

пятница: с 10:00 до 15:45;

перерыв: с 13:00 до 13:45;

суббота, воскресенье: не приемные дни.


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу приняла участие в конференции «Актуальные изменения рынка недвижимости—2018»

5 июня 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу приняла участие в конференции «Актуальные изменения рынка недвижимости - 2018», организованной  Северо-Западным филиалом Газпромбанка  в отеле «Four Seasons Lion Palace St. Petersburg».

В конференции также приняли участие представители ассоциации риэлторов
Санкт-Петербурга,  Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, Комитета по Строительству Санкт-Петербурга, застройщиков, девелоперов, агентств недвижимости и экспертов рынка. Всего на конференции присутствовало около 150 человек.

Во время мероприятия участники выступили с докладами и обсудили ряд актуальных для рынка недвижимости вопросов. Особое внимание было уделено тенденциям развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге в настоящее время, а также в перспективе.

Кадастровой палатой по Санкт-Петербургу была представлена презентация на тему: «Электронные сервисы Росреестра и услуги Кадастровой палаты как инструмент в помощь профессиональному сообществу на рынке недвижимости».

Спикером от филиала выступила ведущий технолог отдела обеспечения ведения ЕГРН Мария Варфоломеева.

В своем докладе она рассказала об основных видах деятельности филиала, о взаимодействии с органами государственной власти, об электронных сервисах Росреестра и о том, как они могут быть полезны профессиональному сообществу на рынке недвижимости.

Представителем Кадастровой палаты была представлена презентация электронных сервисов, таких как: «Личный кабинет», «Предоставление сведений ЕГРН», «Реестр кадастровых инженеров», «Жизненные ситуации», «Извещение доли о продаже доли в праве», «Кадастровый учет и регистрация права».

Особое внимание было уделено работе Удостоверяющего центра, выдаче сертификатов электронной подписи, ее возможностях и преимуществах использования для застройщиков, профессиональных участников рынка недвижимости с точки зрения подачи документов на государственную регистрацию права.

Кроме того, участникам конференции  рассказали о возможности получения платных консультационных услуг, возможности получения ответов на вопросы в рамках проведения филиалом лекций и семинаров для агентств недвижимости на актуальные темы, в том числе, связанные с оборотом объектов недвижимости.

После окончания мероприятия, спикер Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу ответила на большое количество вопросов, связанных с процедурой получения электронной подписи и проведением лекций для сотрудников агентств недвижимости по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прав на объекты недвижимости.

Специалистами Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу отмечена высокая заинтересованность участников конференции государственными электронными сервисами Росреестра и услугами филиала, в части сотрудничества по оказанию консультационных услуг для агентств недвижимости на профессиональном уровне.


Горячая линия «Актуальные вопросы объектов капитального строительства»

7 июня 2018 года с 10:00 до 13:00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы объектов капитального строительства».

В ходе горячей линии вы сможете узнать:

  • как осуществить государственный учет помещений в многоквартирном доме
  • как снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета
  • как поставить на государственный кадастровый учет квартиру или гараж
  •  кто вправе обратиться с заявлениями о кадастровом учете

На ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Петрович Колотов.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 - 55


7 июня 2018 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проведёт горячую телефонную линию

Тема горячей телефонной линии: «Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество».

В ходе горячей лини можно будет узнать о форме заключения договоров, комплектности документов, об особенностях заключения сделок между супругами и проконсультироваться по вопросам заключения сделок с использованием материнского капитала.

7 июня 2018 года с 10.00 до 12.00 часов заместитель начальника отдела правового обеспечения Елена Дмитриевна Мороз ответит на вопросы по телефону 400-04-50.

Контакты для СМИ

отдел организации и контроля Управления  Росреестра по Санкт-Петербургу

pr@gbr.ru

190000, г. Санкт-Петербург, ВОХ 1170


Горячая линия «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной цифровой подписи»

24 мая 2018 года с 10:00 до 13:00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной цифровой подписи».

В ходе горячей линии заявители смогут задать вопросы о возможностях применения электронной подписи, сроках действия, стоимости и способах ее получения. Также вы сможете узнать:

  • какие виды государственных услуг доступны владельцу сертификата электронной подписи
  • какие преимущества она даёт юридическим лицам, представителям бизнеса и простым гражданам
  • каков порядок получения электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты

На ваши вопросы ответит начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Владимир Александрович Невский.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 - 55


«Результаты деятельности апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу»

Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу создана распоряжением Росреестра
от 05.04.2017 № Р/0076 (далее – Апелляционная комиссия).

С момента создания по 1 квартал 2018 года включительно
в Апелляционной комиссии зарегистрировано 55 заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, из них:

  • 40 заявлений зарегистрировано в 2017 году;
  • 15 заявлений зарегистрировано в 1 квартале 2018 года.

За указанный период проведено 14 заседаний Апелляционной комиссии (из них: 11 заседаний проведено в 2017 году), на которых рассмотрено 55 заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По результатам рассмотрения Апелляционной комиссией приняты следующие решения:

  • в отношении 39 заявлений приняты решения об отказе
    в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения
    о приостановлении, из которых:
  • 19 решений (49 %) приняты в связи с обжалованием решений
    о приостановлении государственной регистрации прав, что не предусмотрено требованиями Положения о порядке формирования и работы Апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в Апелляционную комиссию,
    а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 (далее – Порядок);
  • 2 решения (5 %) приняты в связи с обжалованием
    отказа во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости,
    что не предусмотрено требованиями Порядка;
  • 18 решений (46 %) в связи с нарушением требований, установленных Порядком для обращения в Апелляционную комиссию
    (7 заявлений подано с нарушением срока):
  • 12 решений об отклонении заявления об обжаловании решения
    о приостановлении в связи с признанием Апелляционной комиссией обоснованным решения о приостановлении;
  • 2 решения об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении;
  • 2 заявления отозваны заявителями.

Необходимо уточнить, что в заявлении об обжаловании решения о приостановлении осуществления кадастрового учета указываются:

  • сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для физических лиц; полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для юридических лиц);
  • сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации);
  •   дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;
  •  дата и номер решения о приостановлении;
  • обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляются в Апелляционную комиссию в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении, либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении, представляемое в Апелляционную комиссию в форме электронного документа должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление в апелляционную комиссию необходимо подать в течение 30 дней с даты принятия первого решения о приостановлении в письменной форме при личном обращении  или посредством почтового отправления. Адрес апелляционной комиссии: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12; почтовый адрес: 190000, Санкт-Петербург, BOX 1170; адрес электронной почты: Apcomm@gbr.ru; справочный телефон апелляционной комиссии: (812) 245-26-23

Особое внимание следует обратить на то, что заявления об обжаловании решений о приостановлении государственной регистрации прав не входят в компетенцию Апелляционной комиссии. В Апелляционную комиссию можно обжаловать решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.


Итоги горячей линии на тему

«Кадастровая стоимость объектов недвижимости»

17 мая 2018 года филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу провел горячую линию на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела определения кадастровой стоимости Барков Дмитрий Александрович. Мы публикуем наиболее актуальные  из них.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь помещения.

Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

Существует два варианта пересмотра кадастровой стоимости: обратиться в суд напрямую, либо в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Какие документы необходимы для того, чтобы обратиться в суд или Комиссию?

Для обращения в суд или Комиссию вам нужны следующие документы:

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую дату определения кадастровой стоимости. Это можно сделать с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;

- отчет об оценке вашего объекта недвижимости у независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости.

Где можно получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга вы можете, воспользовавшись формой запроса сведений ЕГРН на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2


Горячая линия «Кадастровая стоимость объектов недвижимости»

17 мая 2018 года с 10:00 до 13:00 филиал Кадастровой палаты по                       Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию на тему: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости ».

По телефону горячей линии заявители смогут задать интересующие вопросы по заявленной теме, а именно:

  • Каким образом можно узнать сведения о кадастровой стоимости своей недвижимости;
  • Кем и как определяется величина кадастровой стоимости;
  • Каким образом кадастровая стоимость влияет на налоги;
  • Что нужно сделать, чтобы изменить кадастровую стоимость в случае несогласия с оценкой кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На ваши вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Дмитрий Анатольевич Барков.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 - 55